記者楊金霞報道 一手樓價受制于限價限簽，數(shù)據(jù)上連跌三個月，而二手樓市則火勢加風頭，出現(xiàn)成交均價連漲五個月。特別是一些暢銷的小戶型，漲勢最猛。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市小戶型樓價，半年漲幅達到11%。而經(jīng)過土地市場一輪火爆交投后，市場對后市看漲心理不斷增強，部分業(yè)主開始出現(xiàn)惜售的心態(tài)，新增放盤量有所減少。

    上半年成交超六成為小戶型     “感覺市場上的小戶型選擇不多，而且越看越漲，太可怕了。簡直讓人下不了手！”已經(jīng)看房半年的廣州白領小吳直言，這半年，是看著二手樓價漲起來的，十分后悔沒有早點下手，現(xiàn)在對市場越來越看不懂，想買又覺得心驚。記者了解到，在今年上半年，二手樓價的確出現(xiàn)普漲，但不同戶型的產(chǎn)品半年漲勢也不一樣，其中小戶型漲勢最明顯，豪宅漲勢最小。     合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，需求最旺的小戶型物業(yè)半年漲勢高于大市整體7%的漲幅，面積在90平方米以內的二手物業(yè)半年樓價上漲約11%。并且，這類小戶型物業(yè)在上半年占據(jù)二手市場多達61.4%的成交份額，即10宗二手成交當中，約有6宗是這類90平方米以內的小戶型物業(yè)成交個案。     值得一提的是，物業(yè)本身質素不錯且租務交投活躍的樓盤，在上半年市道租售兩旺的市況下，對樓價的支撐會強于其他樓盤。如天河車陂板塊的鋒尚翠擁華庭，主打小戶型且相當熱租，在今年上半年該盤二手成交均價為19630元/平方米，而去年下半年該盤二手成交均價僅17524元/平方米，漲幅達12%。     二手業(yè)主惜售心理增強     近半年來二手樓樓價的走勢，也促使購房者加強了看漲預期。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年廣州二手住宅成交均價為18694元/平方米，比2012年下半年上漲了7%，與2012年上半年相比，更出現(xiàn)多達19.7%的漲幅。自新“國五條”細則落實后的4月開始，二手樓價保持逐月上升的態(tài)勢，漲幅較年初有所增大。僅看6月份二手樓價，已比末班車行情的3月份上漲接近10%。     在二手樓市交投活躍、樓價穩(wěn)步上升的影響下，部分出售意愿不強或不急于套現(xiàn)的業(yè)主，出現(xiàn)惜售的心態(tài)，二手市場上部分市中心熱銷房源供不應求的局面更趨明顯。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映，雖然6月初新增待售放盤一度比5月初多增9%，但近期受業(yè)主惜售心態(tài)影響，7月初新增待售放盤比6月初少增7.6%，7月初廣州二手住宅市場新增放盤量僅略多于5月初而已。