據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，眼下，由于國內(nèi)銀行紛紛縮緊流動性，企業(yè)貸款困難，再加上債市股市的渠道也不通暢，許多房地產(chǎn)公司都遇到融資難題。但是對于龍湖地產(chǎn)公司來說，錢，并不成問題，因為他們剛剛獲得了一筆76億港幣的巨額貸款。

　　昨天傍晚龍湖地產(chǎn)宣布，公司獲得一筆76.72億港元的4年期貸款。這筆貸款于今年4月份啟動，參與貸款的是香港的13家銀行，包括東亞銀行、恒生銀行、建行和中行在香港的分行等。 　　據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)這筆貸款的融資成本很低，利率只有大約3.8%左右，主要用于提前回購龍湖地產(chǎn)發(fā)行的7.5億美元債券。2011年，龍湖地產(chǎn)向摩根士丹利、花旗銀行等幾家金融機構發(fā)行了2016年到期的7.5億美元債券，利率為9.5%，龍湖這次借新債還舊債，能節(jié)省5億元人民幣的資金成本。 　　龍湖地產(chǎn)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，公司上半年累計實現(xiàn)合同銷售額為223.9億元，銷售業(yè)績已經(jīng)達成全年銷售目標48.7%，同比上升10.2%。思源置地房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理丁武表示，龍湖能夠以這么低的成本拿到這么大一筆錢，一是海外銀行利率低，二是龍湖自身業(yè)績牛。 　　目前，內(nèi)地銀行遭遇錢荒，房地產(chǎn)商的海外融資渠道顯得格外珍貴。地產(chǎn)大佬們也各顯其能，今年以來，將近30家房企在海外融資總額度已經(jīng)接近800億元人民幣。中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰說，這些融資優(yōu)化了企業(yè)的債務結構： 　　蔣云峰：這些企業(yè)發(fā)債獲得的資金很大的一部分是以新?lián)Q舊，用新債還舊債，發(fā)行的是一種五年以上的中長期債券，這樣的話在一定程度上就減輕了企業(yè)短期的財務負擔，優(yōu)化了企業(yè)的債務結構。 　　最近幾天，A股上市公司業(yè)績報告密集披露，其中房地產(chǎn)公司表現(xiàn)靚麗，上半年業(yè)績普遍上漲。在業(yè)績效應的拉動下，地產(chǎn)股表現(xiàn)強勢，滬深兩市地產(chǎn)股集體上漲。有分析認為，打通了海外融資渠道，是地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展勢頭旺盛的主要原因之一，而反過來，這種發(fā)展勢頭又能讓公司獲得海外融資更加便利。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，海外資金對中國的房地產(chǎn)公司相當認可。 　　陳晟：著名的企業(yè)包括萬達、綠地等都開展了海外融資或者是買殼的行為，首先是因為海外對中國的房地產(chǎn)基本上還是認可的，特別是發(fā)債這一塊，基本上認購率都會超過三倍或者到六倍。從某個角度來說，可以彌補相關開發(fā)商的資金，同時國內(nèi)又是一個城鎮(zhèn)化的推動，包括土地的推出又有很多布局的機會。所以，通過這低成本的融資來平衡現(xiàn)在負債率是一種必然的選擇。 　　不過，思源置地房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理丁武認為，盡管海外融資讓一些大的房地產(chǎn)公司不愁資金，但小企業(yè)的日子并不好過，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度正在不斷加強。 　　丁武：過去幾年已經(jīng)使小企業(yè)融不到錢，退出房地產(chǎn)行業(yè)，以后將越來越集中化，有實力的大公司有品牌、有實力。所以金融機構愿意把錢貸給大公司，強者越強，弱者就會被淘汰，行業(yè)的集中度提高，這就是未來的大趨勢。