據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，7月份預(yù)計將有25個樓盤推盤，其中包括珠江東都國際、金第萬科·金域東郡、北京城建·上河灣等10個純新盤，以及中冶·藍城、路勁世界城、金地格林格林等15個老項目后期。

    大批樓盤的入市使得7月京城樓市再現(xiàn)入市潮，而在大批項目入市的背后，“扛不住了”，成為開發(fā)商更為真實的寫照。     ·數(shù)據(jù)·     據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從7月份即將入市的新盤的區(qū)域分布上來看，郊區(qū)盤仍是主角，延續(xù)了上月入市純新盤的郊區(qū)化趨勢，使北京樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，為成交量回升提供了支撐。     此外，7月預(yù)計入市項目分布較為分散，其中入市項目最多的區(qū)域為通州區(qū)，共有5個項目，包括珠江東都國際、京貿(mào)國際城等；另外朝陽區(qū)與大興區(qū)均有4個項目將要入市，而房山區(qū)與昌平區(qū)入市項目個數(shù)均為3個；除此之外，豐臺、順義、密云等區(qū)域也均有項目入市。     從產(chǎn)品特征來看，7月預(yù)計入市的項目中，高中低端三個檔次均有囊括，既有香江別墅二期、世外桃苑三期、遠洋·LAVIE這樣的別墅項目，也有橡樹灣、一瓶·四和院、臻園、首創(chuàng)禧瑞都這類的公寓豪宅，其中首創(chuàng)禧瑞都的報價更是高達10萬元/平方米，成為繼6月份的龍湖雙龍原著之后，又一個上10萬元/平方米的豪宅產(chǎn)品。     但從供應(yīng)總量來看，中低端的剛需產(chǎn)品和剛需改善類產(chǎn)品仍舊是樓市的主力：包括中建·國際港、中糧萬科·長陽半島、順義金寶城等，售價在9000-25000元/平方米不等。其中，位于房山城關(guān)鎮(zhèn)的城公館成為了7月入市最便宜的項目，項目一期戶型為53平方米一居、83平方米兩居、210平方米三居，預(yù)計開盤均價9000元/平方米。     ·新盤·     9成項目平價銷售     “定了！就在7月。”     6月30日，周女士收到了來自北京明發(fā)廣場的銷售人員的短信。短信中的時間，正是該項目的開盤時間。     作為即將在7月開盤的新項目之一，位于大興區(qū)的北京明發(fā)廣場從3月便傳出了開盤聲音，雖然開盤的時間曾一推再推，但在7月，明發(fā)廣場的開盤卻顯得勢在必行。據(jù)項目銷售人員介紹，明發(fā)廣場一期計劃推出750余套房源，多為71-117平方米兩至三居，預(yù)計7月下旬入市。“預(yù)售證已經(jīng)在審批中，按照申報的價格，應(yīng)該可以很快完成相關(guān)的手續(xù)。價格將在17500元/平方米左右。”相比同處天宮院區(qū)域內(nèi)的金融街·融匯、中國水電·水立方等知名項目18000元/平方米的價格，北京明發(fā)廣場的定價略顯優(yōu)勢。     同樣位于大興的眾美·光合原筑也將定于在7月入市，盡管項目體量不大，可提供的房源僅在百套左右，但對于為何在7月銷售，該項目的銷售人員也表示因為6月預(yù)售證過審增多，項目也愿意積極地調(diào)整售價入市。     此外，位于密云的北京城建·上河灣也在考慮在7月入市，對此開發(fā)商方面給出的理由也是與預(yù)售證放寬相關(guān)。     據(jù)了解，北京城建·上河灣共28棟樓，多為14、15層高層板樓，部分6層多層板樓，共2432套。項目分為南北兩區(qū)，7月推出北區(qū)三棟樓，主力戶型為75-86平方米左右兩居；95-126平方米三居，價格在12000元/平方米左右，相比密云新房部分13000元/平方米的價格，有著明顯的價格優(yōu)勢。     在北京入市貨量大幅上漲的背后，“真正妥協(xié)的是開發(fā)商。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，新項目的入市90%都是平價入市，這說明開發(fā)商為了開盤已經(jīng)放棄給予自己項目更高的房價期許。