滬深股市6月24日重挫，滬指跌5.30%報(bào)1963點(diǎn)，創(chuàng)近4年最大單日跌幅，自去年12月5日以來再回“1”時(shí)代。深成指跌6.73%創(chuàng)出2009年12月8日以來新低，兩市近200只個(gè)股跌停。此背景下，有觀點(diǎn)稱樓市泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大，甚至是崩盤。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金趨緊對(duì)樓市的利空影響顯而易見，但崩盤的可能性不大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金趨緊，必然會(huì)影響到樓市。這一利空影響可分為兩個(gè)方面。一方面，將使開發(fā)商融資受到抑制，大型開發(fā)企業(yè)和國企，對(duì)于銀行貸款依賴度較大，資金緊張將使銀行收緊開發(fā)貸。中小房企，在金融業(yè)的資金趨緊后，最大的可能是提高融資成本。另一方面，銀行資金緊張會(huì)傷及個(gè)人房貸。房貸收緊的后果是影響購房需求。 　　利空是顯而易見的。但凡事皆有兩面性。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)與金融面的形勢(shì)，還隱含著對(duì)房地產(chǎn)的利多。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷，所有的周期性行業(yè)全都趴在地板上，只有房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尚好。拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”中，固定資產(chǎn)投資仍是“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然處于上行通道，同時(shí)也決定著今年全年經(jīng)濟(jì)增幅能否保持在7.5%以上。 　　他認(rèn)為，目前我國經(jīng)濟(jì)只是復(fù)蘇乏力，崩盤的可能性不大。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖已告別“黃金十年”，但仍處于較快的發(fā)展期，還沒到崩盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也沒遇到合適的崩盤環(huán)境。 　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，資金供應(yīng)量?jī)H僅是宏觀市場(chǎng)基本面的指標(biāo)，僅能提供一個(gè)大概率的判斷，還應(yīng)該更多參考房企資金面、市場(chǎng)供求關(guān)系、利率變化對(duì)于成交量的影響等多因素。房?jī)r(jià)降不降還是得看樓市供求關(guān)系“基本面”，總體上一線城市供不應(yīng)求，二線城市相對(duì)健康，三四線城市有供大于求的風(fēng)險(xiǎn)。理論上講，利率上漲導(dǎo)致購房需求下降，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，以此刺激銷售量。但短期內(nèi)開發(fā)商并不會(huì)面臨比較大的去化壓力。