在一片“泡沫”、“崩盤(pán)”、“暴利”、“投機(jī)”聲中，全球地產(chǎn)四平八穩(wěn)地走過(guò)了2005年。2005年可以說(shuō)是房地產(chǎn)年，房地產(chǎn)成了全球關(guān)注的焦點(diǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)的新聞不斷，事件頻發(fā)。的確，房?jī)r(jià)暴漲及泡沫破滅警告、地產(chǎn)并購(gòu)、地產(chǎn)丑聞等，一直繃緊人們的神經(jīng)。那么緊張的神經(jīng)在2006年能否放松下來(lái)？
本報(bào)對(duì)2005年全球地產(chǎn)進(jìn)行梳理，選出十大地產(chǎn)新聞，以回顧2005年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆格局。
 
　　三大利空打擊美國(guó)樓市　地產(chǎn)股指日挫7.5%
　　利率上升、油價(jià)高漲和政策轉(zhuǎn)嚴(yán)三大利空，改變了美國(guó)此輪房地產(chǎn)熱的基礎(chǔ)。2005年11月8日，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分類(lèi)股指單天下跌超過(guò)7.5%之后，對(duì)占美國(guó)GDP增長(zhǎng)50%的房地產(chǎn)引擎熄火的擔(dān)憂日益強(qiáng)烈。
　　11月8日，美國(guó)最大的豪宅開(kāi)發(fā)商托爾兄弟公司(Toll Brothers)宣布調(diào)低2006年銷(xiāo)售預(yù)期。這一與樓市泡沫破滅危機(jī)相呼應(yīng)的悲觀預(yù)期，觸發(fā)了美國(guó)開(kāi)發(fā)商股票的集體下跌。標(biāo)準(zhǔn)普爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分類(lèi)指數(shù)當(dāng)天急挫7.5%，創(chuàng)下2003年8月以來(lái)最大日跌幅。
　　對(duì)地產(chǎn)股沖擊最大的是美聯(lián)儲(chǔ)1年多來(lái)的連續(xù)13次升息。2005年12月13日，美聯(lián)儲(chǔ)舉行年度最后一次貨幣決策會(huì)議，將利率提升25個(gè)基點(diǎn)至4.25%，達(dá)到4年以來(lái)的最高水平，進(jìn)一步加重購(gòu)買(mǎi)房屋的負(fù)擔(dān)。
最令人不安的是，房地產(chǎn)的走弱及泡沫破滅可能會(huì)對(duì)美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)造成重創(chuàng)。自2001年起，房地產(chǎn)便占美國(guó)GDP增長(zhǎng)份額約50%，另有超過(guò)50%的新增職位與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。一旦房地產(chǎn)業(yè)陷入蕭條，可能意味著美國(guó)GDP增長(zhǎng)主引擎熄火。
 
　　英國(guó)樓市　二季度縮水600億
　　2005年第二季度，來(lái)自英國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，二季度英國(guó)房?jī)r(jià)走低導(dǎo)致未售出的房屋貶值400億英鎊，而同期整體按揭貸款債務(wù)上升了200多億英鎊，致使房地產(chǎn)總市值凈值下跌超過(guò)600億英鎊，這是英國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富在近10年來(lái)首次縮水。上一次總值下跌要回溯到1995年。
　　自1995年以來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富凈值快速增長(zhǎng)，在2005年第一季度創(chuàng)下新高2.4萬(wàn)億英鎊，使得每個(gè)英國(guó)家庭平均擁有9.5萬(wàn)英鎊的房地產(chǎn)資產(chǎn)。房地產(chǎn)資產(chǎn)成為英國(guó)大部分家庭擁有的第一大資產(chǎn)。
樓價(jià)上升曾使英國(guó)央行從2004年8月開(kāi)始5次加息為樓市降溫，收到明顯效果。為防經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退，2005年8月初英國(guó)央行又將基準(zhǔn)利率由4.75% 減至4.5 %，期望能由此促進(jìn)英國(guó)樓市軟著陸。
 
　　中國(guó)臺(tái)灣和香港啟動(dòng)REITs
　　中國(guó)臺(tái)灣的第一只REITs——富邦一號(hào)REITs于2005年3月上市。中國(guó)香港領(lǐng)匯信托基金2005年11月上市，融資額達(dá)198億港元。繼領(lǐng)匯之后，李嘉誠(chéng)旗下的泓富產(chǎn)業(yè)信托也于2005年12月 正式推出。目前內(nèi)地許多地產(chǎn)商都計(jì)劃將旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打包在香港上市。
　　亞太REITs市場(chǎng)的市值增長(zhǎng)迅速，盡管與美國(guó)市場(chǎng)相比，整體市場(chǎng)規(guī)模不是很大，但從漲幅來(lái)看，亞太地區(qū)是最具潛力的市場(chǎng)。其中，澳大利亞的市場(chǎng)規(guī)模最大，占亞太REITs總市值的68%，其次是日本。
 
　　日本建筑丑聞給市場(chǎng)復(fù)蘇投下陰影
　　由于建筑設(shè)計(jì)師和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手對(duì)高層建筑設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)造假并在施工中偷工減料，致使一批遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到日本《建筑基準(zhǔn)法》規(guī)定抗震強(qiáng)度的“豆腐渣工程”出現(xiàn)，性質(zhì)之惡劣令地震頻發(fā)的日本舉國(guó)震驚。2005年11月底，6名與豆腐渣大樓工程有關(guān)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)巨頭在眾議院國(guó)土交通委員會(huì)的問(wèn)訊會(huì)上接受質(zhì)詢(xún)，已有一名建筑師承認(rèn)數(shù)據(jù)造假。
　　截至目前，已有18家日本酒店不得不關(guān)門(mén)，至少得暫時(shí)關(guān)門(mén)，因?yàn)樗鼈兛赡苡械顾奈ｋU(xiǎn)。還有一些公寓建筑也在接受安全性檢查，而那里的居民則可能被迫遷出。東京等地已有70余棟建筑物被查出在建筑過(guò)程中偷工減料，抗震性能遠(yuǎn)不合要求。
　　丑聞對(duì)居住和擁有這些問(wèn)題物業(yè)的業(yè)主們的影響是惡劣的。更糟糕的是，這些外強(qiáng)中干的“豆腐渣工程”似乎是在提醒人們，所謂的日本地產(chǎn)復(fù)蘇，會(huì)不會(huì)也是一項(xiàng)被基金架空的“豆腐渣工程”？
 
　　德國(guó)房地產(chǎn)基金丑聞引發(fā)危機(jī)
　　2005年12月13日，德意志銀行做出一個(gè)令德國(guó)乃至歐洲金融界、房地產(chǎn)界震驚的舉動(dòng)——凍結(jié)旗下資產(chǎn)總值達(dá)61億歐元的Grundbesitz投資基金，暫停投資者贖回。這一德國(guó)開(kāi)放基金業(yè)40年來(lái)第一起凍結(jié)贖回事件，將整個(gè)行業(yè)籠罩在恐慌氣氛之中。
　　一石激起千層浪，上至德國(guó)政界、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融組織，下至民間團(tuán)體、中小投資者無(wú)不為之震動(dòng)，紛紛向德意志銀行施壓。最終，德意志銀行與監(jiān)管者和各方團(tuán)體達(dá)成妥協(xié)，表示將賠償因凍結(jié)給私人投資者帶來(lái)的損失。
　　這一事件是德國(guó)疲弱房地產(chǎn)市場(chǎng)所積聚矛盾的一次爆發(fā)。德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基金的腐敗問(wèn)題早已是“公開(kāi)的秘密”。2004年，另一個(gè)德國(guó)最大房地產(chǎn)基金之一的Deka基金也因?yàn)槌舐労唾Y產(chǎn)巨額縮水，被迫與另一家基金合并。Deka和德意志銀行地產(chǎn)的問(wèn)題都反映出了德國(guó)日益嚴(yán)重的基金腐敗問(wèn)題。
 
　　韓國(guó)房地產(chǎn)“新政”打擊投機(jī)
　　面對(duì)價(jià)格上漲已成脫韁之勢(shì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，韓國(guó)政府從對(duì)市場(chǎng)力量的迷信中醒悟過(guò)來(lái)，著手進(jìn)行干預(yù)。韓國(guó)政府2005年9月公布了“不動(dòng)產(chǎn)制度改革方案”，對(duì)高價(jià)住宅、“多房一族”和非項(xiàng)目用地大幅提高稅率。韓國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)韓惠洙在其發(fā)表的“宣戰(zhàn)”聲明中稱(chēng)，“投機(jī)者的春天將一去不復(fù)返”。
　　房產(chǎn)新政方案中，韓國(guó)政府在稅收方面重點(diǎn)強(qiáng)化了物業(yè)稅、資產(chǎn)增值稅、交易稅，加大了對(duì)投機(jī)需求的打擊；在全國(guó)范圍內(nèi)大幅擴(kuò)大公共宅地和經(jīng)濟(jì)適用房的供給量；提高了土地交易條件。決定重新征收土地開(kāi)發(fā)稅，并引入基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)擔(dān)金制度，以抑制投機(jī)和盲目開(kāi)發(fā)。
　　數(shù)據(jù)顯示，首爾的商品房?jī)r(jià)格2005年前7個(gè)月上漲了7.7%，首爾周邊地區(qū)上漲6.6%。韓國(guó)此次房產(chǎn)新政絕對(duì)是“順應(yīng)民心”，韓國(guó)交通部發(fā)布的民意調(diào)查結(jié)果顯示，韓國(guó)有90%的人認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，并支持政府打擊房產(chǎn)投機(jī)。
 
　　英德REITs2006年將破土而出
　　在美國(guó)和澳大利亞REITs日益成熟、歐洲各國(guó)紛紛效仿、亞洲國(guó)家加速發(fā)展之際，一直在房地產(chǎn)信托發(fā)展上相對(duì)落后的英國(guó)和德國(guó)也有望在2006年搭上REITs這趟融資車(chē)。
　　2005年12月6日，英國(guó)財(cái)政大臣戈登·布朗在預(yù)算報(bào)告中宣布，2006年將在英國(guó)正式引入REITs。英國(guó)REITs的破冰信號(hào)受到多方歡迎。
　　REITs意味著給房地產(chǎn)投資者巨大的減稅優(yōu)惠，對(duì)英國(guó)和德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是巨大利好。
 
　　特朗普進(jìn)軍迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)
　　美國(guó)房地產(chǎn)傳奇大亨唐納德·特朗普(Donald Trump)和阿聯(lián)酋最大的房地產(chǎn)公司椰樹(shù)島房地產(chǎn)集團(tuán)(Nakheel)在2005年10月下旬宣布了合作計(jì)劃，擬在椰樹(shù)島房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的迪拜棕櫚島上建造一座郁金香外形的酒店。
　　這也是特朗普首次進(jìn)軍中東市場(chǎng)。2004年在全球市場(chǎng)成績(jī)并不理想的特朗普對(duì)于此次合作抱有很大期望，希望迪拜能成為自己新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。椰樹(shù)島房地產(chǎn)集團(tuán)則希望借助與特朗普的聯(lián)盟，利用其成熟的操作經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)知名度，打開(kāi)全球市場(chǎng)。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士認(rèn)為，特朗普與椰樹(shù)島房地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手，對(duì)中東地產(chǎn)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義，將給中東地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)歐美成熟的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)理念。
　　根據(jù)雙方的合作協(xié)議，特朗普無(wú)需出資，只需提供品牌，輔導(dǎo)椰樹(shù)島房地產(chǎn)集團(tuán)訂立發(fā)展計(jì)劃，利用人工島嶼的獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)吸引游客前去度假。興建及融資將由椰樹(shù)島房地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)。作為交換條件，椰樹(shù)島房地產(chǎn)集團(tuán)將在中東20個(gè)國(guó)家擁有特朗普品牌專(zhuān)利權(quán)。