一樓業(yè)主占用公共綠地建院子、別墅擅自搭出“陽光房”都將被認(rèn)定為房屋存在違建而無法買賣、過戶，昨日，記者從市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動指揮部獲悉，《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)已正式下發(fā)，全市16個(gè)區(qū)縣啟動針對居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為的檢查，查實(shí)存在違法建設(shè)的房屋，會被凍結(jié)房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，直到違建拆除。
　　拆違重點(diǎn)轉(zhuǎn)向住宅區(qū)

　　今年3月28日，北京啟動嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動，截止到上周，16個(gè)區(qū)縣共拆除了4710處違法建設(shè)，累計(jì)面積已經(jīng)超過218萬平方米。 　　對于市民身邊、也是普通老百姓最密切關(guān)注的居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)，指揮部決定在近期重點(diǎn)進(jìn)行查處。“現(xiàn)在已經(jīng)到了向住宅區(qū)內(nèi)違法建設(shè)宣戰(zhàn)的時(shí)候。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 　　《意見》規(guī)定，此次清除違建的范圍為城鎮(zhèn)居住區(qū)。如果業(yè)主或者使用者在已建成投入使用的城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)，沒有申請取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就擅自對原有建筑物進(jìn)行拆除重建、改建、擴(kuò)建，將會導(dǎo)致原有的合法建筑變?yōu)檫`法建設(shè)。也就是說，如果樓房一層的一戶人家在門外接出來一間“陽光房”，那么業(yè)主所擁有的這整套房屋，會被認(rèn)定為存在違法建設(shè)。如果一棟別墅在自家屋頂上加蓋一層，那么整棟別墅都會被認(rèn)定為存在違建。 　　存違建房屋不得買賣 　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京目前已經(jīng)正式啟動“速凍”違建產(chǎn)權(quán)的措施。對于存在違法建設(shè)的房屋，城管執(zhí)法部門一旦查實(shí)，將書面通知區(qū)縣房管部門，暫停辦理違法建設(shè)房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押等手續(xù)，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房屋將不能買賣、不能過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。同時(shí)，由于存在違建的房屋將會在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中顯示為產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，業(yè)主也不可能通過贈與、法院判決等方式完成房屋過戶。