上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布土地成交報(bào)告顯示，5月10個(gè)典型城市土地成交面積環(huán)比同比均增長(zhǎng)超4成，出讓金收入同比增近4倍，成交均價(jià)創(chuàng)三年來新高。
　　報(bào)告指出，5月10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)41.7%，同比增長(zhǎng)44.6%；土地出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)64%，同比大增392.6%；5月土地成交均價(jià)為3015元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.7%，同比增長(zhǎng)215.7%，已連續(xù)8個(gè)月同比正增長(zhǎng)，從同比增幅看，本月增幅創(chuàng)造了3年來新高，預(yù)計(jì)二季度末，這一態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

　　5月土地成交情況出現(xiàn)明顯回升，這是今年1月以來持續(xù)4個(gè)月下滑后的首次回升。從今年土地出讓金收入走勢(shì)看，5月達(dá)到年內(nèi)最高，且為三年來最高。從土地成交建筑面積的結(jié)構(gòu)占比看，住宅用地占比出現(xiàn)回落，達(dá)30.4%，商業(yè)和辦公用地占比均上升，分別為31.9%和7.2%。本月住宅用地成交占比明顯回落，低于商業(yè)用地占比，顯示商業(yè)用地在基本不受政策的影響下，市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。 　　分區(qū)域來看，一線及二線發(fā)達(dá)城市是土地市場(chǎng)成交主力。5月一線城市土地成交建筑面積為665萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%，同比增長(zhǎng)335.5%，成交均價(jià)為5115元/平方米，創(chuàng)三年來的新高；二線典型城市土地成交量明顯回升，土地成交建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)57.7%，同比增長(zhǎng)12.5%，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)22.5%，同比增長(zhǎng)148.9%。 　　易居研究院研究員朱光指出，5月土地成交出現(xiàn)明顯回升，主要是近期各地年度土地供應(yīng)計(jì)劃已確定并上報(bào)國(guó)土部，地方政府在追求土地財(cái)政的情況下，開始積極推地。此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松，導(dǎo)致各地土地成交進(jìn)一步活躍。隨著土地成交量回升以及一線城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率不斷高企等因素，都推動(dòng)了土地出讓金收入的大幅上升。土地價(jià)格方面，一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而導(dǎo)致土地價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)，預(yù)計(jì)二季度末土地市場(chǎng)這一活躍態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)。