10房企5月買地額驟增近3成

　　6月4日晚，萬科公布其5月銷售簡報顯示，前5月萬科實現(xiàn)銷售金額701.8億元，同比增長42.58%。與此同時，萬科5月共買入8宗地塊，分別位于北京、大連、武漢、長沙、南昌等8個城市，合計花費金額36.43億元，其中4個項目采取了合作方式。而自1月披露銷售簡報以來，萬科5個月的時間內共拿地38宗，花費地價款250.14億元，占銷售收入的比例也達到了 　　35.64%。 　　無獨有偶，中原地產研究中心監(jiān)測的十大標桿房企5月購地情況均較為積極，除綠城外其余房企在5月均有購地。5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環(huán)比4月增長26%。 　　另外值得注意的是，5月28日，萬通地產公告披露，公司以總計3.12億元受讓中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司擁有的中新天津生態(tài)城南部片區(qū)一幅住宅用地，規(guī)劃建筑面積為10.4萬平方米，容積率0.8；當天，萬通還在杭州余杭以7.63億元拿下一宗商住用地，規(guī)劃建筑面積8.34萬平方米。這是萬通時隔兩年后首次進軍住宅用地市場，兩筆拿地動作共耗資10.7億元。 　　“選擇這個時機拿地，并不是跟風”，萬通地產總經理云大俊對記者表示，兩地塊符合萬通地產的整體業(yè)務布局，在公司商用項目儲備已經達到合理規(guī)模、基本完成轉型布局后，購入宅地，向投資者傳遞了公司堅持住宅與商用并重的策略，未來萬通仍將會在已進入的城市拿地，適度放大住宅規(guī)模。
京外“覓食” 　　值得注意的是，萬通此次重回土地市場選擇的城市是天津和杭州，而并非其本部北京。對此，接近萬通地產的業(yè)內人士告訴記者，此次拿地萬通對全國土地市場都有關注，但無論是價格還是地段，北京目前出讓的地塊“都不太合適”。 　　萬通并非近期唯一一家出京找地的北京房企。5月29日，北京福潤天成房地產開發(fā)有限公司以46億元摘取上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新今年來上海土地總價最高紀錄；5月初，中鐵以136.57%的溢價率競得廣東番禺萬博商業(yè)地塊，該地塊先后有萬科、保利等9家企業(yè)的競價；同樣，上海日前推出的6宗世博系列地塊，也吸引了包括多家央企在內的十幾家房企互相角逐。 　　“與其他城市相比，北京調控嚴格，開發(fā)商對未來市場預期不明朗，另外北京土地市場供應不多，競爭過于激烈，且地塊出讓門檻較高，對配建保障房等要求較多，這都是北京房企出京找地的原因”。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，近期其他一線城市以及發(fā)達二線城市紛紛推出優(yōu)質地塊，也成為房企階段性出京熱的主要動力。 　　拿地區(qū)域集中在一二線城市 　　根據中原集團研究中心數(shù)據顯示，今年4月，10家標桿房企的購地可建面積分布為：一線城市占3%，二線發(fā)達城市占11%，二線發(fā)展中城市占比最高為54%，三四線城市占32%。拿地前兩名的企業(yè)為萬科、恒大，權益購地金額分別為66億元、21億元，占10家標桿房企總拿地金額的68%。 　　除了爭搶布局重點城市，與去年同期底價拿地占據主流局面不同的是，高溢價、數(shù)百次舉牌等現(xiàn)象在近期土地市場頻繁出現(xiàn)，這反映出房企積極拿地補倉的心態(tài)。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，2013年年內，10大標桿房企融資額度已達到380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億元，隨著房企資金全面好轉，拿地做多積極性越發(fā)高漲。同時，各地政府積極推地也激發(fā)了房企階段性拿地熱情。 　　胡景暉也表示，土地市場新一輪拿地熱潮顯示出開發(fā)商對行業(yè)中長期的看好。不過，由于政策走向尚存不確定性，多數(shù)房企仍存在階段性政策困惑，因此高價拿地之前仍需要對自身資金狀況等做好準備，避免為以后“埋雷”。