銀行下調利率，百萬元樓房的優(yōu)惠幅度相當于房價打九折。年初之際，首套房利率打折之風漸起。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因為年初信貸額度指標較為寬松，一旦市場行情轉好，利率或許會上調。同時，房貸利率的下浮會對年初的樓市成交量會有一定的利好促進作用。

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　　利率打8.5折

　　《東地產(chǎn)》記者采訪了農(nóng)業(yè)、工商、建設等銀行的信貸部門，確認了這一消息。中國建設銀行信貸部門的一位陸姓工作人員透露：“現(xiàn)在最低是打8.5折，還有打9折和9.5折的，主要是要查看你的申請資質。比如工作穩(wěn)定情況、稅收、交金、信用記錄等。只要你成為了我們銀行的VIP客戶，就可以享受8.5折的優(yōu)惠。”交通銀行則還是維持基準利率。交行信貸部門的工作人員解釋道：“不同客戶不同對待，要審查各個方面的?；旧洗蟛糠侄际蔷S持基準利率。”

　　2012年上半年叫停了8.5折優(yōu)惠的工商銀行也早就恢復了這一優(yōu)惠政策。“叫停過一段時間，但是后來就慢慢恢復了。在我們這申請8.5折的客戶必須要有工行卡，信用記錄良好。”工行信貸部門的工作人員告訴《東地產(chǎn)》新城金郡的一位置業(yè)顧問告訴《東地產(chǎn)》，農(nóng)業(yè)銀行也實施了同樣的優(yōu)惠。“現(xiàn)在很好申請，門檻并不高。去年12月份就恢復這項優(yōu)惠了，可能是看到了政策利好的消息吧。”他猜測道。

　　房貸利率的下調對購房者來說無疑是個好消息?！稏|地產(chǎn)》記者算了這樣一筆賬：以總房款150萬元的房子為例，假設首付50萬元，貸款100萬30年期。如果按照現(xiàn)行基準利率6.55%計算，每月還款額為6353.6;如果按照利率8.5折優(yōu)惠計算，每月還款額僅為5720.31元，每月的還款額節(jié)省了633.29元，降幅約為10%。總利息減少227982.9元，折合到這套房屋總價上，相當于房價下跌了10%。

　　或帶動成交量上升

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，房貸利率下浮只是暫時的現(xiàn)象，不代表調控的放松。“現(xiàn)在是年初，指標比較多，所以大家(小區(qū)網(wǎng) 論壇)都打折扣。到下半年，一些小銀行就沒指標了，折扣就逐步減少。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認為，一旦市場行情轉好，房貸利率還會上調：“一般來講，市場行情好了，利率會提高。市場不好的時候通過利率優(yōu)惠促使市場好轉。”“這樣的情況一般不會持續(xù)一整年的。到了下半年，信貸收緊，銀行房貸利率就可能提高甚至是恢復到基準利率。”張宏偉補充道。

　　由于房貸利率的下浮會減少購房者的購房成本，所以會一定程度上刺激成交量的上升。“目前的8.5折優(yōu)惠對年初的上海樓市成交量上升會有一定的促進作用。但是去年多數(shù)時間也有，所以影響比較有限。”業(yè)內(nèi)說。一位建設銀行的工作人員也認為，對成交量的促進作用有限：“8.5折不是針對所有客戶，而是部分優(yōu)質客戶，審批也非常嚴格。這個輻射到的范圍還是很小的。”