在經歷2011年的量價齊跌后，2012年在開發(fā)商降價、政策微調、剛需反彈、市場預期改變等多重因素共同作用下，主要城市住宅成交出現(xiàn)了觸底、量價回升。購房者在糾結中，有的抓住了機會，有的仍在觀望。過去的已經過去，在2013年，準備買房的您應該把握一個怎樣的脈絡?本報編輯梳理了一些新的變化和業(yè)內觀點，供讀者參考，在新的一年中，適時調整自己的心態(tài)，從而尋找到適合的購房機會。

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　　■市場反饋

　　新房成交“開門紅”

　　根據(jù)中原地產(微博)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，18個主要城市平均庫存消化周期由去年年初的18個月降低為去年年末的9個月，時間縮短了一半。相比于去年年初的冷清，今年年初的全國樓市迎來了“開門紅”，根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市，截至1月13日，新建住宅簽約套數(shù)達到了10.48萬套，相比12月份前13天的12.50萬套下調了16%。但較2012年同期的5.15萬套上漲了103%。

　　來自研究院的數(shù)據(jù)也顯示，在其統(tǒng)計的40個城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市的成交量漲幅均超過一倍。

　　房價預期發(fā)生轉變

　　近日，廣州社情民意研究中心發(fā)布《2012年度“北上廣”市民看物價、房價和股價民調報告》顯示，對于新一年房價的趨勢，受訪者的預期以“漲”為主。53%的受訪者看漲房價，較上年的17%大幅增加了36個百分點，而上年預期降價者卻多達40%，這顯示出民眾的房價預期呈現(xiàn)根本性轉變。

　　對于2012年的“三價”變化，滿意者甚少。其中，對房價變化的不滿意度最高，高達57%;對于政府對“三價”的調控效果，市民的評價較為負面，對房價調控效果的不滿意度最高，達46%。

　　在新一年里，打算購房者為11%，與上年的10%相近。

　　■業(yè)內觀點

　　“地王”頻出帶動了地價上漲?

　　2012年出現(xiàn)的大多數(shù)“地王”系誤讀或炒作，實際上僅兩宗地塊成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值，符合“地王”的判定標準，其余地塊均不符合判定標準。

　　2012年度全國地價水平微升，同比增幅處于歷史低位，第四季度地價環(huán)比增幅有所回升。預計2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。

　　(趙松 國土資源部土地勘測規(guī)劃院地價所所長)

　　房價會大幅上升嗎?

　　從目前的市場來看，新房銷售持續(xù)火熱且呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢，價格也是穩(wěn)中有升。房企融資環(huán)境寬松，資金壓力減小，土地成交活躍，熱點地塊增加。在這種情況下，如果在政策上不進行適度控制，那么這種市場格局仍將延續(xù)。國內樓市向來有著買漲不買跌的傳統(tǒng)，在價格上行的情況下部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場出現(xiàn)明顯回落的概率很小。

　　整體來看，我認為2013年的供應將略有增加，而需求增速將有所放緩，整體市場以平穩(wěn)為主，量價大幅上升的可能也不大。

　　(張大偉 中原地產市場研究部總監(jiān))

　　2013年是購房良機嗎?

　　2012年，房地產市場發(fā)生了逆轉，由冬天轉入春天。從住宅市場觀察，二季度是一個轉折，是最佳購房時機，很多人錯過了。一方面，國家的房地產調控一直沒有松，還時不時的重申和強調“絕不允許房價反彈”。另一方面，整個2012年上半年，“看空派”動輒房價大跌三成、五成的言論，確實誤導了很多購房者。

　　那么，現(xiàn)在還能購房嗎，2013年仍是購房良機嗎?如果說2012年樓市是三部曲：探底、筑底、復蘇。那么2013年市場總體特征是一條線：震蕩上行，有驚無險。市場總體是上行的，多數(shù)年度指數(shù)將強于2012年。

　　但上行之路不會順利，政策是最大的變量和變因，政策出臺的時點和力度，都會影響市場指數(shù)，尤其是成交指標。12月以來，包括中央經濟工作會議、住建部、國土部等皆強調：2013年房地產調控從緊。但靠既有政策，已無法抑制房價上漲的勢頭，這一點已被2012年的市場事實所證明。所以，未來幾個月出臺新政，基本已成定局。

　　不過，對此不必過于悲觀。在市場短周期步入上行通道后，即便是有新政打壓，樓市也不可能立即大幅降溫，2013年震蕩上行加高位盤整的可能性較大。即便是多數(shù)指標可能逆轉為下行，估計最快也得到四季度，而2014年則存在較大市場風險。

　　就住宅市場來看，新政出臺后，成交量將下滑三個月左右，其后仍有反彈的可能;價格變化滯后于成交量，2013年價格以漲為主，不太可能看到持續(xù)多個月份的下跌。

　　基于上述判斷，當前依然可以購房，雖然最佳時機已錯過，但還算是次佳。2013年下半年，大部分城市的房價水平，都會高于當前。隨著時間的推移，購房的心態(tài)應趨于謹慎。由于區(qū)域差異，三四線城市，不必過于擔心短期波動，最值得關注的是住宅供應是否嚴重過剩，如果加之房價曾大漲過，則很可能形成大泡沫并破滅，這屬于系統(tǒng)性風險。