近期，樓市可謂炙手可熱。不但“搶房”、“暴漲”這一系列的詞匯頻頻見諸媒體，各個(gè)政府部門和研究機(jī)構(gòu)出具的房價(jià)數(shù)據(jù)也一路向上。臨近年底，在各路地產(chǎn)論壇上，專家對(duì)于2013年樓市唱多幾乎形成一邊倒的格局，能夠用來討論的，似乎只是“大漲”和“小漲”的區(qū)別。

　　“風(fēng)聲”趨緊，不少有購房意向的市民開始“繃不住了”，而本來暫時(shí)沒有購房意向的市民，也開始擔(dān)心“現(xiàn)在不買，以后會(huì)不會(huì)更買不起”，恐慌情緒似乎已經(jīng)開始蔓延，無論一手還是二手，N個(gè)人搶一間房的現(xiàn)象屢見不鮮。

　　是否應(yīng)該隨從大流，蜂擁入市?股神巴菲特曾經(jīng)有過一句名言：要在別人恐懼的時(shí)候你貪婪，別人貪婪的時(shí)候你恐懼?，F(xiàn)在的樓市無疑已經(jīng)到了眾人貪婪的時(shí)間，令人“恐懼”。但是，市場大熱，并不代表后市回報(bào)就會(huì)真的如人想象。

　　如今的房價(jià)趨漲，源于去年房企縮量“過冬”時(shí)新開工數(shù)下降供應(yīng)量減少，而經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，貨幣大背景日趨寬松。但是，雖然市場回暖，政策卻未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)放松。限購尚未取消，市場容量依然有限，房產(chǎn)稅的陰影長期存在，時(shí)不時(shí)傳出落地的風(fēng)聲，一旦落地，市場必然出現(xiàn)相應(yīng)的負(fù)面反應(yīng)。

　　去年年底開始出現(xiàn)的房企“搶地”大潮預(yù)示著今年下半年開始可能出現(xiàn)的樓市供應(yīng)量增長，而市場一致看漲，調(diào)控政策“加碼”的可能性也層層疊加?？梢灶A(yù)期，房價(jià)雖然趨漲，未來的承接力卻未必盡如想象。從到目前為止一季度的成交狀況看，雖然“小陽春”繼續(xù)，但是已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)漲量跌的趨勢。

　　總之，房產(chǎn)“黃金十年”確實(shí)已經(jīng)過去，現(xiàn)在出手投資房產(chǎn)，一則目前出租回報(bào)率已經(jīng)跌至和定期存款利率不分上下，二則后市漲幅難測，交易成本和持有成本可能走高?？傊瑒傂杩腿胧胁环衷缤?，而若是被漲聲“沖昏頭腦”的投資，未必是明智的選擇。